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《房子的秘密》:什么是住宅工业化?

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工业化建筑发端于日本,德国等发达国家,作为目前国际住宅建筑行业发展的主流,住宅工业化在中国的房地产市场中却方?#23435;?#33406;,作为一种全新的?#38469;?#25163;段和一种全新的建筑概念,住宅工业化建设效率是传统住宅建设的3到4倍,同时更可大大缩减工程周期,更减少工业污染,保证绿色住宅建设工作能够更加?#20013;行?#30340;推行,然而住宅工业化在中国的?#23548;?#36816;用却不为多人祥知。中国真正的绿色工业化建筑还不到2000万平米,而未来5年内中国还将面临45亿平米的新增住宅需求,如何致力追求更加切实?#34892;?#30340;建筑方案?如何避免建筑施工带来的工业污染和材料浪费?如何为置业者们提供一个更加绿色环保的安全居?#19968;肪常?#36825;对整个地产界甚至整个国家来说都是一个新的挑战难题。

工业化住宅就是采用现代化的科学?#38469;?#25163;段,以集中的、先进的大工业生产方式代替过去分散的、落后的手工业生产方式。目的是要尽量利用先进的?#38469;酰?#29992;最少的劳动力,以最短的时间,最合理的价格建造适合于人类使用要求的房屋。它的主要标志是建筑设计标准化,构配件生产工厂化,施工机械化和组织管理科学化。随着科学?#38469;?#30340;不断提高,社会对住宅的需求经历了一个“注重数量→数量与质量并重→质量第一→个性化、多样化、高环?#25345;?#37327;”的发展阶段,从住宅的结构体系上看,国外也已开发出木结构、钢结构、钢筋混凝土结构的工厂化生产体系,并不断使住宅产品的性能指标得到提高。

    1、工业化住宅的涵义
   工业化住宅,简单意义上理解即标准化、通用化设计,工厂化、?#31185;?#21270;生产,现场组织安装,其目的是通过工业化方式生产住宅,从而提高建设效率,降?#32479;?#26412;。是以住宅市场需求为导向,以科技进步为?#21171;校?#20197;成型的住宅建筑体系和与之相配套的住宅?#31185;?#20026;基础,以科学的组织和现代化的管理为手段,通过将住宅生产全过程的开发、设计、施工、?#31185;?#29983;产、管理和服务等?#26041;?#32852;结为一个完整的产业系?#24120;?#20174;而实现住宅的生产、供给、销售和服务一体化的生产组织形式。
1.1住宅制造标准化
指依据住宅标准化程度相对较高的特点,在住宅设计中采用标准化的设计方案、构配件和设计体系,按照一定的模数规范住宅构配件和?#31185;罰?#24418;成标准化、系列化的住宅产品,减少单个住宅设计中的随意性,并使施工简单化;
1.2住宅生产经营一体化
指在住宅建筑工业化的基础上,以为用户提供优良的住宅产品和优质服务为目标,将住宅建设全过程的建筑设计、构配件生产、住宅建筑设备生产供应、施工建造、销售及售后服务等诸?#26041;?#32852;结为一个完整的产业系?#24120;?#23454;现住宅生产供销一体化;
1.3住宅协作服务社会化
指将分散的个体的生产转变为集中的、大规模的社会生产的过程,住宅协作服务社会化表现为住宅生产的集中化、专业化、协作和联合化。
1.4工业化住宅的发展理念
工业化住宅是住宅生产方式的根本性变革,是标准化、工厂化的住宅生产方式,是建设“节能节地型”建筑的?#34892;?#36884;径;在住宅产业化发展过程中,必须注重“四节一环保”等现代科学?#38469;?#30340;应用,推广使用新材料、新?#38469;酢?#26032;设备和新工艺,走科学的住宅产业化道路。

 

2、工业化住宅的主要特征
   工业化住宅最重要的特征是系统地组织设计和施工。在实现一项工程的每一个阶段,从市场分析到工程交工都必须按计划进行;工业化住宅的另一个特征是施工过程和构配件生产的重复性。构配件生产的重复性只有当构配件能够适用于不同规模的建筑、不同使用目的和环境时才有可能。构配件如果要进行批?#21487;?#20135;,就必须具有一种规定的形式,即定型化;建筑工业化的第三个特征是使用批量化生产的建筑构配件。没有任何一种确定的工业化结构能够适用于所有的建筑营造需求,因此,建筑工业化必须提供一系列能够组成各种不同建筑类型的构配件。这是建筑工业化发展的理想目标。


    3、工业化住宅的主要方式
3.1 构配件定型生产的装配施工方式
即按照统一标?#32423;?#22411;设计,在工厂中成批生产各种构件,然后?#35828;?#24037;地,以机械化的方法装配成房屋:预制装配的建筑类型主要有砌块建筑、大型壁板建筑、框架轻板建筑、盒子建筑等。装配式住宅的主要优点是:构件工厂生产效率高,质量好,受季节影响小,现场安装的施工速度快。但是装配式住宅首先必须建立材料和构件加工的各种生产基地,一次投资很大;各企业要求有较大、较稳定的工作量,才能保证大批量的连续生产?#36824;?#20214;定型后灵活性小,处理不当易使住宅建筑单调、呆板。
3.2 工具模板定型的现场浇注施工方式
即采用工具式模板在现场以高度机械化的方法施工,代替繁重的手工劳动。现场机械化施工的建筑主要有大模板建筑、滑模建筑等。它的优点是比预制装配方式的一次性投资少,适应性大,能节约运输费用,结构整体性强。但现场用工量比装配式大,所用模板比预制的多,施?#20808;?#26131;受到季节时令的影响
3.3 预制和现浇相结合的方式
如装配式壁板住宅采用局部现浇的办法,成为装配整体式结构;大模板住宅采用预制的外墙板等,都取得了很好的效果。
3.4 住宅要走工业化道路已成为必然趋势
虽然各国建筑工业化的途径?#20852;?#19981;同,但是建筑事业,特别是住宅建筑要走工业化道路已成为必然趋势。目前,在一些工业化发展较快的国家,在解决了住宅量的问题之后,都正在向提高质的方向努力。其中一个重要内容就是如何满足多样化的要求。为此,就要研究发展各类房屋间能?#25442;?#25442;通用的构配件,组织专业化的大批量的生产和商品化的供应。既有标准化的特点,又要有多样化的可能。同时,要把建筑企业向高度的机械化、自动化方向发展,以进一步提高劳动生产率,加快建设速度,降低建设成本,改善施工质量。这种建筑现代化的努力也称之为第二代的建筑工业化。 

4、统一标准是实现工业化住宅的关键
4.1行之?#34892;?#30340;产业政策
4.1.1从产业政策等软件来看,政府推行工业化住宅的产业政策,应制定诸如住宅生产工业化促进制度及住宅体系生产?#38469;?#24320;发制度,来支持住宅新产品、新材料、新体系的开发、推广和普及。制定的有关政策措施不得力,是工业化住宅这项工作开展得比?#19979;?#21518;的主要原因。
4.1.2?#34892;?#30340;经济政策支持是推进住宅产业化的重要保障。政府推进住宅产业化的力度不应仅停留在号召、出台几条相关的意见以及专家研讨等方面。政府对工业化住宅的支持要落实到?#24335;?#31561;具体问题上,对进行工业化住宅的企业要优先扶持,对工业化住宅的?#31185;?#20307;系、建筑体系?#22270;际?#25903;撑体系给予在金融等方面的优惠政策支持,才能对住工业化住宅的推进工作产生良好的激励作用。
4.2 工业化住宅发展基础工作开展
4.2.1不管是在中国还是在全球?#27573;?#20869;,家居、建材企业与房地产企业的联系将越来越密切,工业化住宅并不是光有地产企业就可以实现的,更需要?#31185;?#21830;的密切配合,其统一的标准将是实现跨越式发展的关键。目前我国住宅建设正处于从第一阶段向第二阶段过渡的时期。我们可以借鉴发达国?#19994;?#25104;功经验,‘三步并作一步’,同步推进三个阶段的进程,实现跨越式发展,直接以可?#20013;?#21457;展为目标。
4.2.2当前我国工业化住宅的可实施性基础性研究工作?#29616;?#19981;足,?#38469;?#27861;规不全面,产品缺乏?#38469;?#20445;障,材料、?#31185;貳?#20135;?#20998;?#38388;缺乏模数协调,没有与住宅产业化相配套的国家推行的模数标?#21152;?#20303;宅体系。非标准化生产带来诸多弊端,全国各地大到房间的空间组合和承重体系,小到房间各组成部分的构造做法五花八门,阻碍了构配件生产工厂化、施工机械化等住宅工业化的进程。
4.2.3标准化体系的建立是住宅工业化的基础,标准化的重要手段就是建立模数制度。只有建立了住宅体?#23548;安科貳?#26500;配件的模数协调制度,加快建立住宅的标准规范体系,才能建立住宅产业?#38469;?#20445;障体系,从而提高施工效率,保证住宅?#20998;省?#22823;力推广适合工业化的建筑体系,为新型墙体材料和标准化?#31185;?#30340;应?#20040;?#36896;了条件,推动住宅的集成化生产。用建筑装修一体化取代现行的装修方式,开辟工业化住宅装修道路,提升住宅装修的质量和水平。
4.2.4工业化住宅的核心目标是提高住宅性能,国家应集中科?#23567;⒓际?#20248;势,加强住宅?#38469;?#20445;障体系、建筑体系、?#31185;?#20307;系、质量控制体系、住宅性能认定体系以及建筑节能环保、住宅一次装修到位等经济、政策、?#38469;?#30340;研究,鼓励和引导住宅新型建材、住宅?#31185;?#21644;成?#20934;际?#30340;开发,推进?#38469;?#21019;新和成?#20934;际?#38598;成的应用,促进工业化住宅的发展。
4.2.5工业化住宅可以从宏观和微观两个方面推进。微观层面,发起和成立工业化住宅联盟。联合国内外建材、家居和设计装饰企业与地产建筑企业对接,打造上下游企业的合作平台。特别是为二、三线的地产企业,提供一揽子采购服务。从而实现多方共赢的局面。宏观上,通过举办论?#24120;?#21560;引社会各界的广泛关注,借助媒体平台的大众传播渠道,逐步普及工业化住宅的理念,为全面推进工业化住宅创造良好的环?#22330;?

5、工业化住宅对个性化设计的影响
   值?#31859;?#24847;的是,其工业化住宅的实现体现出这样的基本原则,即以模数化构建标准化,以标准化推动工业化,以工业化促进产业化。一个简单的例子可以说明走工业化道路的重要性:一辆汽车约3000个部件,而一座房屋大约40000个构件,走标准化为基础的产业化道路是简化其生产过程,进而形成避免缺陷、减少浪费、提高效益的?#34892;?#36884;径。
5.1标准化是工业化的重要内容
标准化是工业化的重要内容个性化又是工业化的必要条件。住宅建筑设计个性化不等于自由化,在个性化的中间存在着不可缺少的标准化,标准化的构配件,标准化的模数,使社会化大生产的产品在一个工程中得到合?#23454;?#20351;用,这就意味着用最少的资源,最少的时间,实现最高效的工作成果。
5.2标准化与个性化如何寻求平衡点
5.2.1对于个性化与标准化的问题,实事?#26174;?#26159;标准化,对工业化推动越有利。制造标准化、产品的质量标准化,同时管理也要标准化。那么如果说提出不要标准化肯定是不可能的,但标准化也要?#20852;?#30340;特殊性,一定要更加满足客户的需求,解决标准科学性的问题。
5.2.2在工业化住宅的过程中,标准化是准绳,科技进步是动力,通用化是前提,工业化生产是基础。资本使用受时间的?#38469;?#26102;间受工艺改进的?#38469;?#24037;艺改进受工艺稳定性的?#38469;?#24037;艺稳定性受工艺量化的?#38469;?#21482;有产业集中度高了,才能大批量地发展。首先要统一行业的?#38469;?#26631;准。
5.3标准化生产与个性化设计并不矛盾
5.3.1从长远来说,它能令企业建设工期缩短、质量得到更?#27599;?#21046;、人力成本降低,使企业更好地面对更为激?#19994;?#24066;场竞争。它是一种?#38469;酢?#20135;业形态的提升,甚至在短期内,可能由于?#38469;?#30740;发方面的需要,它会比人力密集型的开发方式需要稍高的成本。但大量应用后,它却可以?#34892;?#38477;?#32479;?#26412;。
5.3.2标准化,对于百姓虽然陌生,但对于地产业内而言,其实早已经将这条路提上了探索日程。标准化不意味着单一化,这和房地产的特征是相悖的。标准化的关键是节点,是模块,是方式。所以,标准化并不意味着单一化。
5.3.3同样的事件有不同的描述方法,同样的标准模块经过组合?#22270;?#25104;,也能达到不同的效果。这里更多的界定了节点方式的标准形式,单元构件的标准模块以及装配的标准方法,而不是将房屋的平面布置、立面设计进行统一。
5.3.4在标准化的基础上,将标准模块进行组合拼装,形成多?#20013;?#24335;,多?#20013;?#26524;,这就形成了多样性。所以,多样性是结果,标准化是方法、过程。因此买房人不用担心居所会千人一面,客户的多样化、个性化需求是可以满足,但前提是建立在一定标准之上的。
5.4住宅的构造类似于人体的构造,复杂的构造用简单的方式生产出来
5.4.1人体结构的构造是哺乳动物中最合理的一种。因此,按人体结构理论的设计住宅是一种可行的方案。人是千姿百态的,高、矮、胖、瘦,城市中众多的建筑也应该是个性化、多样化的。工业化住宅要求标准化设计和模数化制作。标准化与多样化的统一,犹如人体构造,每个?#35828;?#39592;头数量和形状基本相似。这就是建筑支承体标准化设计的原理,每个人都由肌肉、皮肤组成,这就是建筑物的功能材料,是类同的材质。
5.4.2设备的安装就像人体的构造,必须要有?#39592;弧?#33016;腔的存在,可以容纳心、肺、肝等内脏;肌肉里面有动脉血管和静脉血管,血液循环才使人健康成长。人体都有一张皮肤,能?#28010;?#38450;细菌,砖墙没有?#28010;?#21151;能,因此室内潮湿。人体有脂肪层、肌肉层,能够防寒、保温。过去的砖混结构房子不保温,只有储能,造成冬冷夏热,室内温度类似于人体,发烧和低热都不能正常工作。人正常体温要保持在36.5~37℃,因此现代居?#19994;?#35774;计必须是恒温的。
5.4.3人有不同的姿态,这是多样化建筑的造型设计。但制造人是最简单的,婴儿的诞生是在?#39592;?#20869;整体形成,也叫做复制,只有复制才能达到大生产的目的。世界上人体构造是最复杂的,到目前为止,世界?#26174;?#20063;寻找不到比人体构造更为复杂的物体了。按目前的工业化工艺来讲,如梁、柱构件,要达到标准化大生产,只有工场预制装配加工的办法实施,只有连续不?#31995;?#29983;产标准化构件及连接件才能达到标准尺寸复制成型;众多的功能性材料中只要其中有一种材料不能连续不?#31995;?#22797;制生产,就会制约这个房屋的工业化生产的实现。
5.4.4很复杂的构造用简单的方式生产出来,这就是工业化住宅设计与生产的原理。工业化住宅是精制高级的产品,只能在工厂生产,现场组装。它解决了建筑现代化大生产的可能性,解决了建设资源的可?#20013;?#21457;展,解决了工厂生产,也就是像造人一样十月?#31243;ィ?#29616;场装配,这是一朝?#32622;?#30340;简单生育的?#35272;懟?

6、工业化住宅的发展,?#38469;?#26159;核心
   国家推动工业化住宅的目的,主要就是为了推动建筑业和房地产业的健康发展,形成先进的生产力和生产关系,科?#38469;?#20110;第一生产力,因此,先进的建筑?#38469;?#23601;是工业化住宅发展的关键,这里面包括了新型的结构体系、新材料、新工艺(工法)、新?#38469;酰?#26368;终形成性能更好、价格更低、维护成本更少的新产品——新型的住宅,以“多快好省”的方式向社会供应,极高的内涵价值(高质量、高性能、?#32479;?#26412;所形成的性价比)和工业化(工厂化批量复制快速供应)的生产方式是?#38469;?#21457;展的终极目标。
6.1工业化住宅?#38469;?#20851;键是结构体系
6.1.1住宅是一个需要长?#20040;?#22312;的建筑产品,建筑结构安全的重要性人所共知,各国的主流住宅结构形式不同,这与各国的自?#25442;肪场?#36164;源条件、历史渊?#30784;?#25919;治文化、生活方式、科技水平有很大的关系,一个国家发展住宅工业在选择主流建筑形式时,应该因地制宜、因时制宜,不可照搬照抄。
6.1.2国外的钢筋水泥建筑在经过数百年的发展后,已经由传统的“湿法施工”向?#26696;?#27861;施工”转变,并已经可以实现工厂化制造,国内仍普遍采用湿法施工的方式,虽然在上世纪80年代我国也掀起过一次“预制装配式住宅?#27604;齲?#23558;大量的墙板、楼板在工厂预制,?#35828;?#29616;场安装,由于当时的材料?#38469;酢?#35013;备水平、经济水平等条件不成熟,这类建筑普遍存在抗震性能差,隔?#21462;?#38548;音、?#28010;?#24615;能不好等缺陷,在90年代实行房改后,由于经济水平的提高,出于对房屋性能的追求,又重回到现浇作业为主的“湿法生产”方向,再加上由于住房供求关系的不平衡,急于求得住房的“量?#20445;?#26469;不及对住宅建筑的新型结构体系进行深入全面的研究,曾经的“装配式大板居住建筑设计和施工规程”也被束之高阁。
6.2适合工业化生产的新型住宅结构体系
6.2.1实行房改后,随着经济的发展以及人口流动、城镇化的因素,我国由于对住房的需求随即放大,但在住宅的建设方面仍然以传统的手工作业和人海战术为主,当然这与我国的劳动力?#22303;?#26377;很大的关系,更主要是由于:没有成熟的适合工业化生产的新型住宅结构体系。
6.2.2建筑结构体系的研究,需要组织大量的科技人员参与,除了理论的研究外,还需要进行许多的科学试验检验,经过示范试点成熟后,才能大?#27573;?#20869;推广和普及,在市场经济发展迅速的今天,科?#23567;?#35774;计单位已经被“边缘化?#20445;?#27814;为房地产业赚钱的一个工具,缺少科研的课题和经费,无力进行新型住宅建筑结构体系的研究和开发,几乎没有适合于工业化生产的结构体系,所以难以吸引建筑设计、施工行业向工业化方向发展,而产业化需要形成规模效应才能够有经济上的支撑。


    7、结束语
   值?#31859;?#24847;的是,工业化住宅在这一系统化的建造过程中,还包含着大量的新型板材和其它相关材料的使用。工业化住宅本身仅仅是一个骨架,应当看到的是,围绕着这个“骨架”所开展的一系列部件的组装和全新的供应链管理。
建筑生产领域需要通过新产?#25151;?#21457;,集约化组织,工业化生产要实现下列具体目标:成本降低10%,时间缩短10%,可预测性提高20%,缺陷率降低20%,事故发生率降低20%,劳动生产率提高10%,最终实现产值利润率提高10%。将制造业的生产方式引入建筑业是达到上述目标的重要途径。工业化住宅本身并不新奇,新奇的是由于制造业思想的引进,使住宅建造过程所发生的本质的变化。装配式住宅的发展将促进建筑领域生产方式的巨大变革。长期以来住宅建设的相对低质量和低效率,在这种新的建造方式下可以得到很好地解决。

 
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